Wie teilt man das Haus auf, wenn man sich scheiden lässt?
Die Güteraufteilung während der Scheidung ist für viele Paare ein zentrales Thema. In den letzten Jahren kam es mit steigenden Immobilienpreisen und veränderten Vorstellungen von der Ehe immer häufiger zu Streitigkeiten über die Güteraufteilung bei Scheidungen. Im Folgenden finden Sie verwandte Themen und aktuelle Themen, die in den letzten 10 Tagen im Internet heftig diskutiert wurden. Durch die Kombination von gesetzlichen Bestimmungen und konkreten Fällen bieten wir Ihnen eine detaillierte Analyse häufiger Situationen bei der Vermögensaufteilung bei einer Scheidung.
1. Grundprinzipien der Güteraufteilung bei der Scheidung
Gemäß den einschlägigen Bestimmungen des Zivilgesetzbuchs der Volksrepublik China folgt die Vermögensaufteilung bei einer Scheidung im Wesentlichen den folgenden Grundsätzen:
| Prinzipien | Spezifischer Inhalt |
|---|---|
| Verhandlung hat Vorrang | Der Ehemann und die Ehefrau können über die Eigentumsverhältnisse an der Immobilie verhandeln. Scheitert die Verhandlung, fällt das Gericht eine Entscheidung. |
| Das Gemeinschaftseigentum wird zu gleichen Teilen aufgeteilt | Die während der Ehe erworbenen Immobilien werden grundsätzlich hälftig aufgeteilt. |
| Sich um die Rechte der Kinder und der Frau kümmern | Das Gericht wird bei seiner Entscheidung die Partei, die die Kinder großzieht, und die Partei, die kein Verschulden trifft, gebührend berücksichtigen. |
| Unterscheiden Sie zwischen vorehelichem und nachehelichem Eigentum | Das individuelle Vermögen wird vor der Ehe nicht geteilt, das gemeinschaftliche Eigentum muss jedoch nach der Ehe aufgeteilt werden. |
2. Gemeinsame Immobilientypen und Aufteilungsmethoden
Immobilien, die unter unterschiedlichen Umständen erworben wurden, werden bei einer Scheidung unterschiedlich aufgeteilt:
| Immobilientyp | Kaufzeit | Investitionsstatus | Split-Methode |
|---|---|---|---|
| Kaufen Sie ein Haus mit voller Bezahlung vor der Heirat | vor der Heirat | Volle Bezahlung für eine Partei | Eigentum des Inhabers der Schutzrechte |
| Anzahlung vor der Heirat und Kreditrückzahlung nach der Heirat | Anzahlung vor der Heirat und gemeinsame Kreditrückzahlung nach der Heirat | Eine Partei leistet eine Anzahlung und zahlt gemeinsam den Kredit zurück | Die Eigentumsrechte gehören der registrierten Partei, und die andere Partei wird für die Darlehensrückzahlung und den Mehrwertanteil entschädigt. |
| Nach der Heirat gemeinsam ein Haus kaufen | Nach der Heirat | Kofinanzierung | Die Aufteilung erfolgt grundsätzlich zu gleichen Teilen unter Berücksichtigung tatsächlicher Beiträge |
| Eltern finanzieren den Kauf eines Hauses | Vor/nach der Heirat | Die Eltern tragen einen Teil oder das gesamte Kapital bei | Je nach Art der Schenkung handelt es sich um Eigen- oder Miteigentum. |
3. Analyse aktueller Hot Cases
1.Fall hoher Immobilienpreise in Peking: Ein Ehepaar stritt sich bei der Scheidung um eine Immobilie im Wert von 12 Millionen Yuan. Das Gericht entschied schließlich, dass die Eigentumsrechte der Partei gehörten, die die Anzahlung geleistet hatte, die andere Partei jedoch die andere Partei für die Kreditrückzahlung und Wertsteigerung nach der Heirat in Höhe von insgesamt 4,8 Millionen Yuan entschädigen musste.
2.Auswirkungen der Kaufbeschränkungsrichtlinie: Ein Ehepaar aus Shanghai hat sich aufgrund der Kaufbeschränkungspolitik den Namen eines Verwandten geliehen, um ein Haus zu kaufen. Bei der Scheidung kam es zu Streit wegen unklarer Eigentumsrechte. Das Gericht entschied über die Teilung anhand der tatsächlichen Kapitaleinlage.
3.Vor der Heirat ein Haus kaufen und nach der Heirat einen Namen hinzufügen: Ein Mann in Hangzhou kaufte vor der Heirat ein Haus und fügte nach der Heirat auf Wunsch seiner Frau seinen Namen hinzu. Bei der Scheidung stellte das Gericht fest, dass das Vermögen zu gleichen Teilen als Gesamteigentum aufgeteilt wurde.
4. Was Sie bei der Vermögensaufteilung bei einer Scheidung beachten sollten
1.Bewahren Sie den Kaufbeleg auf: Einschließlich Verträge, Zahlungsbelege, Kreditunterlagen usw. zum Nachweis der Kapitaleinlage.
2.Klären Sie die Art des GeschenksTipp: Am besten legen Eltern schriftlich fest, ob sie den Hauskauf durch Kredit oder Schenkung finanzieren und ob die Schenkung nur einer oder beiden Parteien zugutekommt.
3.Berücksichtigen Sie die Steuerkosten: Bei der Immobilienübertragung können Grundsteuer, Einkommensteuer usw. anfallen, und die Kosten müssen im Voraus berechnet werden.
4.Bewerten Sie den Immobilienwert: Der Wert der Immobilie während der Scheidung basiert auf der Marktbewertung, nicht auf dem Kaufpreis.
5.Besondere Immobilienbehandlung: Für die Aufteilung von Grundstücken mit besonderen Eigenschaften wie bezahlbarem Wohnraum und Militärwohnungen gelten besondere Regelungen.
5. Fachkundige Beratung
1. Zur Klärung der Eigentumsverhältnisse an der Immobilie kann während der Ehe ein Vermögensvertrag unterzeichnet werden.
2. Versuchen Sie bei einer Scheidung zunächst, eine Einigung auszuhandeln, und ein Rechtsstreit ist die letzte Option.
3. Konsultieren Sie bei Bedarf einen professionellen Anwalt, um Ihre legitimen Rechte und Interessen sicherzustellen.
4. Achten Sie auf die Entscheidungstendenzen der örtlichen Gerichte, die je nach Region unterschiedlich sein können.
Kurz gesagt erfordert die Aufteilung des Eigentums bei einer Scheidung eine umfassende Berücksichtigung mehrerer Faktoren wie dem Zeitpunkt des Kaufs, der Kapitaleinlage, der Eintragung von Eigentumsrechten und der ehelichen Beiträge. Es wird empfohlen, dass beide Ehegatten rational kommunizieren und Fragen der Vermögensaufteilung in Übereinstimmung mit dem Gesetz ordnungsgemäß lösen, um die Auswirkungen einer Scheidung auf die Familie, insbesondere die Kinder, zu minimieren.
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