So berechnen Sie den Abschluss der Übergabe eines neuen Hauses
Da sich der Immobilienmarkt in den letzten Jahren immer weiter entwickelt, ist die Lieferung neuer Häuser zu einem Schwerpunkt der Hauskäufer geworden. Die Kostenberechnung bei der Übergabe eines Hauses umfasst viele Aspekte, darunter Hausfläche, öffentliche Instandhaltungsfonds, Grundstücksgebühren usw. In diesem Artikel werden die aktuellen Themen und aktuellen Inhalte im Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine detaillierte Analyse der Berechnungsmethode für die Fertigstellung eines neuen Hauses zu bieten und strukturierte Daten als Referenz bereitzustellen.
1. Hauptkosten für die Übergabe eines neuen Hauses
Bei der Übergabe eines neuen Hauses müssen Käufer vor allem folgende Gebühren zahlen:
| Aufwandsposten | Berechnungsmethode | Bemerkungen |
|---|---|---|
| Zahlung der Hausflächendifferenz | Differenz zwischen der tatsächlich gemessenen Fläche und der vertraglich vereinbarten Fläche × Vertragseinheitspreis | Mehr Rückerstattungen, weniger Entschädigung |
| öffentlicher Instandhaltungsfonds | Hausfläche × örtlicher Ladestandard | Normalerweise mehrere zehn Yuan/Quadratmeter |
| Immobiliengebühren | Hausfläche × Stückpreis der Grundstücksgebühr × Zahlungszeitraum | In der Regel ein halbes oder ein Jahr im Voraus |
| Grundsteuer | Gesamthauspreis × Steuersatz | Der Steuersatz für den Erstbezug eines Eigenheims beträgt in der Regel 1–3 %. |
| Gebühr für die Registrierung der Immobilie | feste Gebühr | Normalerweise 80-100 Yuan |
2. Berechnungsmethode für den Hausflächenzuschlag
Der Unterschied in der Hausfläche ist einer der häufigsten Kosten bei der Übergabe eines Hauses. Gemäß den „Measures for the Administration of Sales of Commercial Housing“ erfolgt die tatsächliche Abrechnung, wenn die Differenz zwischen der tatsächlich gemessenen Fläche und der vertraglich vereinbarten Fläche weniger als 3 % beträgt. Beträgt die Differenz mehr als 3 %, hat der Käufer das Recht, die Differenz zum vereinbarten Preis auszuleihen oder auszugleichen.
| Bereichsfehler | Verarbeitungsmethode |
|---|---|
| Fehler ≤ 3 % | Ein darüber hinausgehender Betrag wird entsprechend dem Vertragseinheitspreis erstattet oder ergänzt. |
| Fehler >3 % | Hauskäufer können wählen, ob sie zur Kasse gehen oder die Differenz begleichen möchten |
3. Berechnungsmaßstäbe für öffentliche Instandhaltungsfonds
Der öffentliche Instandhaltungsfonds ist ein Sonderfonds für die Instandhaltung öffentlicher Teile der Gemeinde. Die Gebührenstandards variieren von Stadt zu Stadt. In einigen Städten fallen folgende Gebühren für den öffentlichen Unterhaltsfonds an:
| Stadt | Ladestandard (Yuan/Quadratmeter) |
|---|---|
| Peking | 100-200 |
| Shanghai | 40-120 |
| Guangzhou | 50-150 |
| Shenzhen | 40-100 |
4. Standards für die Vorauszahlung von Immobiliengebühren
Grundstücksgebühren gehören zu den Gebühren, die bei der Übergabe eines Hauses zu entrichten sind. Normalerweise verlangen Entwickler eine Vorauszahlung von sechs Monaten oder einem Jahr. Die Gebührenstandards für Immobilien unterscheiden sich in den verschiedenen Gemeinden erheblich und hängen hauptsächlich vom Serviceniveau und dem regionalen Verbrauchsniveau ab.
| Immobilientyp | Referenzpreis (Yuan/Quadratmeter/Monat) |
|---|---|
| Gewöhnlicher Wohnsitz | 1,5-3,0 |
| Wohnimmobilien der mittleren bis gehobenen Klasse | 3,0-6,0 |
| Herrenhaus | 6,0-15,0 |
5. Berechnungsmethode der Grundsteuer
Die Grundsteuer ist eine Steuer, die beim Kauf eines Hauses gezahlt werden muss. Der Steuersatz variiert je nach Art des Hauses und der Kaufsituation:
| Hausgrundstück | Bereich | Steuersatz |
|---|---|---|
| erste Suite | ≤90㎡ | 1 % |
| erste Suite | >90㎡ | 1,5 %–3 % |
| Zweite Suite | Keine Begrenzung | 3 % |
6. Was Sie bei der Hausübergabe beachten sollten
1.Überprüfen Sie das Haus sorgfältig: Führen Sie vor der Zahlung der Gebühr unbedingt eine umfassende Überprüfung der Qualität des Hauses durch und fordern Sie den Bauträger umgehend auf, etwaige festgestellte Probleme zu beheben.
2.Überprüfen Sie die Ausgaben: Fordern Sie den Entwickler auf, eine detaillierte Liste der Ausgaben bereitzustellen und die Berechnungsgrundlage für jede Ausgabe einzeln zu überprüfen.
3.Behalten Sie Ihre Anmeldedaten: Bewahren Sie alle Zahlungsbelege und Vertragsdokumente für den späteren Rechtsschutz ordnungsgemäß auf.
4.Verstehen Sie die Richtlinie: Die Ladestandards in verschiedenen Städten können unterschiedlich sein. Es wird empfohlen, sich vorab über die neuesten lokalen Richtlinien zu informieren.
7. Häufig gestellte Fragen
F: Welche Gebühren müssen bei der Hausübergabe bezahlt werden?
A: Zu den zu zahlenden Gebühren gehören Wohnraumzuschlag, öffentlicher Unterhaltsfonds, Grundgebühren, Grundsteuer und Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrechten.
F: Was soll ich tun, wenn ich Einwände gegen die gemessene Fläche habe?
A: Sie können den Entwickler bitten, einen Messbericht vorzulegen, oder eine Drittagentur mit der erneuten Messung beauftragen.
F: Können öffentliche Unterhaltsgelder erstattet werden?
A: Im Allgemeinen nicht erstattungsfähig, kann aber bei der Übergabe des Hauses an den neuen Eigentümer übertragen werden.
Ich glaube, dass Sie durch die obige Analyse ein klareres Verständnis für die Kostenberechnung bei der Übergabe eines neuen Hauses haben. Während des eigentlichen Übergabeprozesses empfiehlt es sich, vorab Budgetvorbereitungen zu treffen, um zu vermeiden, dass finanzielle Probleme den Ablauf der Hausschließung beeinträchtigen. Gleichzeitig müssen Sie auch darauf achten, Ihre eigenen Rechte und Interessen zu wahren und sicherzustellen, dass alle Ausgaben angemessen und gesetzeskonform sind.
Überprüfen Sie die Details
Überprüfen Sie die Details
de
