Wie teilt man die Wohnungen im Schulbezirk von Shanghai auf?
In den letzten Jahren standen die Wohnverhältnisse im Schulbezirk Shanghai im Mittelpunkt der Aufmerksamkeit der Eltern. Hochwertige Bildungsressourcen sind oft eng mit der Unterbringung im Schulbezirk verbunden. Daher ist es für Hauskäufer von entscheidender Bedeutung, die Aufteilungsregeln für die Unterbringung im Schulbezirk Shanghai zu verstehen. In diesem Artikel werden die aktuellen Themen und aktuellen Inhalte im Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine detaillierte Analyse der Wohnungsaufteilung in den Schulbezirken Shanghais zu bieten und strukturierte Daten als Referenz bereitzustellen.
1. Grundprinzipien der Wohnraumaufteilung in Shanghaier Schulbezirken
Die Aufteilung der Wohnungen in den Schulbezirken von Shanghai basiert hauptsächlich auf der Richtlinie zur „Einschreibung in der Nähe“, die von jedem Bezirksbildungsbüro auf der Grundlage des Einschreibungsplans der Schule und der Anzahl der schulpflichtigen Kinder in der Umgebung dynamisch angepasst wird. Die konkrete Aufteilung basiert in der Regel auf Nachbarschaftskomitees oder Straßen und kann jedes Jahr verfeinert werden. Im Folgenden finden Sie einen Überblick über die Schulbezirksabteilungen in einigen Schlüsselbereichen in Shanghai:
| Bereich | Beliebte Schulen | Gegenstückumfang (Beispiel) |
|---|---|---|
| Bezirk Xuhui | Jianxiang-Grundschule, Xiangyang-Grundschule | Nachbarschaftsausschuss des Unterbezirks Tianping Road |
| Pudong New Area | Mingzhu-Grundschule, Fushan-Fremdsprachen-Grundschule | Meiyuan Xincun-Straße, Weifang Xincun-Straße |
| Bezirk Jing'an | Angegliederte Schule Jingjiaoyuan, angegliederte Grundschule Nr. 1 der Normalschule | Jiangning Road Street und Teile der Caojiadu Street |
| Bezirk Huangpu | Luwan No. 2 Central Primary School, Penglai Road No. 2 Primary School | Dapuqiao-Straße, Laoximen-Straße |
2. Schlüsselfaktoren, die die Wohnaufteilung in Schulbezirken beeinflussen
1.Richtlinienänderungen: Einige Gebiete in Shanghai erproben die „Multi-School Zoning“-Politik, wie zum Beispiel der Bezirk Changning, der mehrere Schulen umfassen kann, wodurch das Risiko von Wohnraumprämien in einem einzelnen Schulbezirk verringert wird.
2.Neubau einer Schule: Neu gebaute Schulen können den ursprünglichen Bebauungsumfang ändern. Beispielsweise hat die Gründung der Qiantan Chinese Second School zu Schwankungen der Immobilienpreise in den umliegenden Schulbezirken geführt.
3.Bevölkerungsdichte: Gebiete mit einem starken Anstieg der Zahl schulpflichtiger Kinder können ihre Zoneneinteilung anpassen. Im Daning-Gebiet beispielsweise haben sich die entsprechenden Schulen in einigen Gemeinden aufgrund des Bevölkerungszuzugs geändert.
| Einflussfaktoren | Spezifische Leistung | Typische Fälle |
|---|---|---|
| politische Anpassung | Beschränkung „Ein Haushalt alle fünf Jahre“ (eine Haushaltsregistrierungsadresse kann nur einmal innerhalb von 5 Jahren für die Zulassung qualifiziert sein) | Das Volumen der Wohnungstransaktionen in einigen Schulbezirken des Bezirks Jing’an wird im Jahr 2023 zurückgehen |
| Schulerweiterung | Fügen Sie eine neue Zweigstelle oder einen neuen Campus hinzu | Der neue Campus der Fudan Affiliated Primary School in Xuhui steigert die Beliebtheit des Huajing-Sektors |
| Bevölkerungsmigration | Die Politik der Talentförderung hat in einigen Bereichen zu einem Anstieg der Studierendenzahl geführt | Die Nachfrage nach Wohnraum in den Schulbezirken rund um die Wissenschaftsstadt Zhangjiang steigt |
3. Wohnsiedlungen in Shanghaier Schulbezirken im Jahr 2024
Aktuellen aktuellen Daten zufolge verdienen die folgenden Trends Aufmerksamkeit:
1.Preisschwankungen: Der durchschnittliche Preis für Häuser in hochwertigen Schulbezirken ist immer noch 20–30 % höher als der für gewöhnliche Häuser, aber bei einigen Häusern in „alten und armen“ Schulbezirken kam es aufgrund ihres Alters zu Preissenkungen.
2.Richtlinienwarnung: Das Bildungsministerium betont, dass das „Lehrerrotationssystem“ sukzessive ausgeweitet wird, was die bezirksbezogene Wohneigenschaft schwächen könnte.
3.aufstrebender Schulbezirk: Berühmte Vorstadtschulen wie die Qingpu Lansheng Fudan University und die Jiading Song School haben die Immobilienpreise in der Umgebung in die Höhe getrieben.
| Schultyp | Durchschnittspreis (Yuan/㎡) | Veränderung gegenüber dem Vorjahr |
|---|---|---|
| Passende Räume für öffentliche Grundschulen der ersten Stufe | 120.000-150.000 | ↓3%-5% |
| Neunjähriges einheitliches System an renommierten Schulen | 90.000-110.000 | ↑2% |
| Umliegende Räume der Xinxing Private Bilingual School | 70.000-85.000 | ↑8% |
4. Hauskaufberatung
1.Überprüfen Sie die letzte Beschriftung: Das Bildungsbüro gibt den entsprechenden Umfang jedes Jahr im April bekannt und muss über die offizielle Website oder das Unterbezirksbüro bestätigt werden.
2.Achten Sie auf politische Zyklen: Vermeiden Sie es, während der Anpassungsphase der Richtlinien (z. B. vor der Eintrittssaison) Bestellungen zu hohen Preisen anzunehmen.
3.Umfassende Berücksichtigung der Wohnattribute: Einige Schulbezirkshäuser sind über 30 Jahre alt und müssen auf Kreditschwierigkeiten und Renovierungskosten untersucht werden.
Die Klassifizierung von Wohnraum in den Schulbezirken Shanghais ist komplex und verändert sich dynamisch. Es wird empfohlen, dass Hauskäufer umsichtige Entscheidungen auf der Grundlage von Bildungspolitik, Familienplanung und finanziellen Möglichkeiten treffen und es vermeiden, blind Trends zu folgen.
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